一、項目基本情況 （一）項目概況： 項目位于黃島區鳳凰島旅游度假區金沙灘邊，漓江東路以南、金山路以西（青島電影學院內）。本項目擬對星谷酒店3-6層部分進行裝修改造，星谷酒店3-6層總建筑面積約8729㎡。改造后，3-5層將作為黨校學員客房，6層將作為黨校培訓教室。該項目建設主要包含裝修改造、安裝工程等內容。 （二）招標內容：本項目采用“設計-采購-施工”一體化工程總承包模式。即包括本項目的裝修施工圖設計及現場服務、與工程建設相關的設備材料采購、精裝修施工及保修等全部工作內容。 （三）標段劃分：本工程不分標段。

二、投標企業應具有的條件 1.具有以下①②兩個資質，或者由滿足①、②資質的設計單位和施工單位組成聯合體：①設計資質：具有工程設計綜合甲級資質，或具有建筑行業設計乙級及以上資質，或具有建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上資質，或具有建筑裝飾工程設計專項甲級資質；②施工資質：具有建筑裝修裝飾工程專業承包一級資質，且具有有效的安全生產許可證。 2.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加該項目投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標。工程總承包企業不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有控股或者被控股關系的機構或單位。 三、各項目負責人資格要求 1.工程總承包項目經理（項目負責人）的資格要求：1.1工程總承包項目經理具有一級注冊建筑師執業資格或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格（具有安全生產考核合格證（B證））或房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師執業資格，且為本單位在職人員。1.2工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。1.3工程總承包項目經理上五年度須擔任過同類工程總承包項目經理或同類工程設計項目負責人或同類工程施工項目負責人或同類工程監理項目總監。 2.項目設計負責人資格要求：具有一級注冊建筑師執業資格且為本單位在職人員。 3.項目施工負責人（施工項目經理）資格要求：具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，且具有安全生產考核合格證（B證）。 4.工程總承包項目經理可以兼任項目設計負責人或項目施工負責人，但項目設計負責人或項目施工負責人不得互相兼任，也不得兼任設計或施工班子成員。 四、聯合體投標要求 本工程接受聯合體投標。應滿足下列條件： 1.本項目接受聯合體投標，可由滿足資質要求中①、②資質的設計單位和施工單位組成聯合體，聯合體成員數量不得超過2家。 2.組成聯合體投標的，工程總承包項目經理可為聯合體任意一方成員。 3.聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確約定各方擬承擔的工作和責任。聯合體各方（含與其單位負責人為同一人或者與其存在控股、管理關系的不同單位）不得以單獨的身份或參加其他聯合體對本工程投標。 五 、資格審查辦法和方式 有限數量制，合格投標人在7家（含7家）以下時，應全部參加投標。合格人超過7家時，招標人可按資格后審得分由高到低選取前7家（第7家得分相同時均應選取）投標人參加投標。 六 、評標辦法 綜合評分法 七 、同類工程經驗要求 1.本項目資格審查時，投標企業上五年度需具有同類項目工程總承包業績或同類項目施工業績或同類項目設計業績。施工單位與設計單位組成聯合體投標的，施工單位須具有同類工程總承包業績或同類工程施工業績；設計單位須具有同類工程總承包業績或同類工程設計業績。 2.同類工程界定： 同類工程施工業績：單項工程合同額2000萬元及以上的裝飾裝修工程施工。 同類工程總承包業績：單項工程合同額2000萬元及以上的裝飾裝修工程總承包。 同類工程設計業績：單項工程投資額2000萬元及以上的裝飾裝修工程設計或設計合同額35萬及以上的裝飾裝修工程設計。 同類工程監理業績：單項工程投資額2000萬元及以上的裝飾裝修工程監理。 3.擬派的工程總承包項目經理上五年度須擔任過同類工程總承包項目經理或同類工程設計項目負責人或同類工程施工項目負責人或項目總監。 4. 本招標文件中所稱“同類項目工程總承包/施工/設計/監理業績”即為達到以上界定規模的工程總承包（或設計施工一體化）/施工/設計/監理項目。其中“同類工程監理業績”僅適用于工程總承包項目經理擔任過同類工程監理項目總監的情況。 八 、招標文件的獲取 開標時間前在全國公共資源交易平臺（山東省青島市）青島市公共資源交易電子服務系統（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本項目招標公告頁面免費下載招標文件。 九 、投標文件遞交 投標人應當在投標截止時間前，通過【青島市公共資源投標文件制作工具】上傳投標文件。本項目不接受紙質投標文件。 十 、投標截止時間、開標時間及地點 開標地點: 青島西海岸新區公共資源交易服務中心（青島西海岸新區七墩山路77號南區2號入口） 【第三開標室（1030A） 】 投標截止時間、開標時間: 2025-04-11 09:30 十一 、其他 1．本工程無保密內容。 2、異議受理聯系人：董川，聯系電話：18506483171，郵箱：942573449@qq.com，傳真：/，地址：青島市黃島區金沙灘路689號 3．潛在投標人或者其他利害關系人對招標文件有異議的，應當在投標截止時間10日前提出。招標人未在規定時間內答復或異議提出人對招標人的異議答復不滿意的，可向青島西海岸新區政務服務和公共資源交易管理辦公室交易指導科（0532-68976511）投訴；投訴事項未提出異議的，將不予受理。投訴應符合《工程建設項目招標投標活動投訴處理辦法》的有關規定。 4．網上技術支持電話：0532-85871505 5．上一年是指從工程招標公告發布之日至前一年的1月1日，上兩年是指從工程招標公告發布之日至前兩年的1月1日，以此類推。 備注：具體開標時間及場地安排可能會因項目的補充、澄清、暫停等情況發生變更，請各投標人密切留意青島市公共資源交易中心網站中公布的本項目日程安排。