把智能建筑技術擴展到一個區(qū)域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地連接起來進行統(tǒng)一管理，這樣的區(qū)域被稱為智能小區(qū)。即采取集中控制、模塊化結構的設計方式，所有子系統(tǒng)的管理都集中在綜合控制中心。綜合控制中心的管理人員可以查詢和確認小區(qū)內住戶家庭中的安全狀況及三表狀況等。智能小區(qū)是繼智能建筑之后的又一個熱點趨勢。

　　智能小區(qū)的現(xiàn)狀

　　當前智能住宅小區(qū)應用系統(tǒng)的基本配置主要包括以下幾個方面：

　　●信息通訊系統(tǒng)：提供用戶話音通信，視頻廣播，寬帶信息服務。

　　●安全防范系統(tǒng)：

　　a)小區(qū)周界報警，設置紅外、微波等裝置，中心能夠顯示各報警路段和報警時間。

　　b)攝像監(jiān)視，小區(qū)重點部位設置相應的探測器或攝像機，監(jiān)視有關信息和傳輸圖象并進行記錄和存儲。可視對講。

　　c)小區(qū)居民室內具有燃氣泄露報警、門磁、紅外、玻璃破碎、漏水檢測、緊急求助等功能。

　　d)小區(qū)室外公共場所設置有線廣播系統(tǒng)。

　　e)通過智能卡或其他形式對進出車輛進行管理和計費。

　　●建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)：

　　a)通過給排水監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)視，顯示有關的運行狀態(tài)。

　　b)電梯工作狀態(tài)的故障狀態(tài)及所在樓層位置受到監(jiān)視。

　　c)照明設備的監(jiān)控。

　　●物業(yè)管理系統(tǒng)：

　　a)配置實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機化，建立小區(qū)管理信息系統(tǒng)。

　　b)實現(xiàn)遠程抄表功能。

　　c)各系統(tǒng)實現(xiàn)信息連通，統(tǒng)一管理。

　　當然，在實際建設過程中，還可根據市場需要，進行其他功能的添配。

　　但是，目前智能小區(qū)建設中也還存在著不少問題。一般小區(qū)為了實現(xiàn)集中監(jiān)控的目的，在中央控制室設置以計算機為核心的中央站，分站則以微處理機為核心，形成集散型的分布式計算機系統(tǒng)。而其分站的微處理機有以單片機為主的486、586等，有進口的dcs模塊。要么產品先進性不強，要么成本較高。使得智能小區(qū)管理系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠性和先進性不高。同時由于智能小區(qū)工程建設是分期進行的，這也使得系統(tǒng)增容的可擴充性也不強。

　　也有一些智能小區(qū)控制系統(tǒng)按功能劃分，各子系統(tǒng)之間垂直分割，不能共享信息，設備重復投資。

　　這些問題的解決可以從以下幾個角度來考慮：

　　考慮到設備和技術的先進性，智能小區(qū)系統(tǒng)采用lonworks總線技術，使整個小區(qū)的網絡達到先進性。

　　lonworks控制網絡包括由一個或多個通信通道連接起來的智能模塊即智能節(jié)點，節(jié)點間通過lontalk協(xié)議進行通信。智能模塊可以編程實現(xiàn)信息的發(fā)送和對外來指令的響應。因為智能模塊具有成本低，兼容性好的特點，考慮到智能小區(qū)工程建設分期進行的實際情況，非常有利于系統(tǒng)增容的可擴充性。

　　目前推出的lns構架的智能小區(qū)控制系統(tǒng)，完全是因為lns多客戶多服務器技術可以給網絡使用者帶來很多好處：大大減少開發(fā)時間和費用;簡單的系統(tǒng)集成;訪問數據不受限制等等。這也是本文所述演示系統(tǒng)采用lns構架的原因。

　　智能小區(qū)的發(fā)展前途

　　智能小區(qū)在未來的發(fā)展主要有兩個方面：

　　一是“以人為本”的思想。小區(qū)建設在未來將逐漸深入到建設智能化家庭的建設。比如使小區(qū)居民可以在家實現(xiàn)“電子貨幣”交易或網上購物、網上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播vod家庭影院;甚至在外的小區(qū)居民或者智能小區(qū)管理控制中心都可以對小區(qū)居民家里的空調設備和家庭電器進行遙控，能夠隨時隨地查詢和確認家庭中的安全狀況等。總之，未來智能小區(qū)的設計將堅持人性化的系統(tǒng)設計思想，最大限度地向居民提供溫馨舒適、方便周到和經濟的服務，處處為居民著想。