智能小區，城市內在一個相對獨立的區域、統一管理、特征相似的住宅樓群構成的住宅小區實施的建筑智能化，稱為小區智能化，該小區也就稱為智能小區。智能小區同樣是中國特有國情的產物。智能小區與公共建筑中的智能建筑的主要區別是，智能小區強調住宅單元個體，側重物業管理功能。

　　智能小區的基數要求

　　智能小區包含的系統有綜合布線系統、有線電視系統、電話交換機系統、門禁系統、樓宇對講系統、監控系統、防盜和聯網報警系統、集中抄表系統、小區能源管理系統、寬帶網絡接入、停車管理系統、公共廣播系統、物業管理系統、小區電子商務系統等，少數智能小區的高層項目、會所、運動中心還應用了樓宇自控系統。

　　真正意義的智能小區中的單元--單個住宅，應該安裝智能家居(Smarthome)，這樣智能小區的功能才得以有效運用，對大型社區來說，智能小區是智能家居運行的基礎平臺。智能小區是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的。它通過對小區建筑群四個基本要素(結構、系統、服務、管理以及它們之間的內在關聯)的優化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環境。

　　在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶與住戶、住戶與小區綜合服務中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境。根據建設部《全國住宅小區智能化技術示范工程建設大綱》規定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區，先進型住宅小區與領先型住宅小區。

　　其中應實現六項智能化要求：(1)住宅小區設立計算機自動化管理中心;(2)水、電、氣等自動計量、收費，住宅小區封閉;(3)實行安全防范系統自動化監控管理;(4)住宅的火災、有害氣體泄漏實行自動報警;(5)住宅設置緊急呼叫系統;(6)對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運行狀態實施遠程監控。

　　同時根據建設部住宅產業化促進中心規定，示范小區在安全防范和信息管理方面應具備有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯報警;(2)閉路電視監控;(3)對講與防盜門控;(4)住戶報警;(5)巡更管理;(6)對安全防范系統實行監控;(7)遠程抄收或IC卡管理;(8)車輛出入與停車管理;(9)供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理;(10)緊急廣播與背景音樂系統;(11)物業管理計算機系統。

　　可視對講門禁系統技術

　　可視對講門禁系統實現來訪客人與住戶之間提供雙向可視通話，并可以由住戶進行遙控控制防盜門的開關及能向小區保安中心進行緊急報警的一種安全防范系統。

　　1、可視對講門禁系統的功能

　　(1)樓宇可視對講門禁除具備對講功能外，又增加了可視功能，具備更好的安全防范性。

　　(2)當有來客時，按主機面板對應房號，用戶機即發出振鈴聲，同時自動打開顯示訪客圖像，提機與客人對講及確認身份后，可通過用戶機的開鎖鍵遙控大門電控門鎖開鎖。

　　(3)客人進入大門后，閉門器使大門自動關閉并鎖好。

　　(4)若住戶需監視大門外情況，可按監視鍵，可在屏幕上顯示，約10s后自動關閉。

　　2、可視對講門禁系統的設計方案

　　本系統是一種總線制全數字雙向對講單向可視門禁系統。總線制全數字雙向對講單向可視門禁系統是采用數字編碼技術和雙向通訊傳輸技術，整個系統能雙向通訊，即室內分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現雙向呼叫，通過可視對講聯網系統，使住戶與小區物業管理中心建立一條內部通訊的通道。

　　系統的每個門口機通過聯網線接入管理機，實現資源共享。通過聯網線路，來訪者可在門口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進行通話，進行詢問或者處理事件。

　　每個單元門口使用一臺單元中文聯網可視對講門口機。門口機中文液晶顯示，全數字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環境下室內機可清晰觀察來訪者。來訪者通過門口機中文提示呼叫住戶，住戶室內分機上可顯示來訪者圖像。當與來訪者進行雙向通話并確認來訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進入。此系統還有密碼開門的功能，如果密碼連續按錯三次，系統將自動轉接至管理員主機，提醒管理人員注意。

　　由于是全數字雙向對講單向可視系統，具有較強的系統功能，如住戶可室內報警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權限控制等。