附件3：

貴陽機場公租房消防系統

維護保養要求

一、維保周期、范圍。

1.承擔貴陽機場公租房（南區、北區）內消防系統的檢查、維護、保養、維修等工作，保證甲方消防設施正常運行。具體范圍見附件1，消防設備清單見附件2。

2.維保周期

系統維護保養周期為十二個月（起止日期以簽訂合同為準）。

3.消防檔案的建立與管理。

二、提供符合消防法規規定的月度、季度和年度消防維保檢測并錄像，按照貴州省消防總隊統一格式的維保檢測記錄進行填寫消防保養記錄表，并將記錄表及視頻上傳至《貴州省消防技術服務信息系統》以備消防總隊、消防支隊及上級單位查詢和監督，及時向總隊進行年度項目備案。

三、提供消防設施保養計劃，應按合同確認的維保項目內容，分為月、季度、年度全面維護和保養。

1.建筑物內的消防設備報警設備點型感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕線路應保持通暢，保證信號正常傳輸。設備自身應保持完好，在遇有火險時能夠及時準確的報告火險及火險位置。

2.建筑物內的消防設備消防廣播、消防電話等通信設施應保持完好。在遇有火險時能夠及時向室內人員報告火情，引導室內人員通過正確位置逃生，加大逃生機會。

3.建筑物內的消防主機設備應24小時保持開機狀態，設備要正常運行。報警設備報告火險或故障后，主機應及時報告并記錄火險及故障信息，由打印機打印出火險信息和故障信息。

4.建筑物內的消防遠程控制設備應能夠正常控制遠程設備（消火栓泵、噴淋及噴淋泵、送風機等），能夠在撲救火險時遠程啟動或停止遠程設備。

四、對重大和應急事件，乙方應隨時配合甲方，積極派人到現場處理。

五、培訓

1.協助甲方人員取得消防監控員資質培訓（培訓費用由甲方承擔）。

2.每季度結合實際情況，對甲方消防控制人員的基本操作，應急處理等知識進行培訓，培訓記錄由甲方保存。消防培訓包括：消防安全火場急救、現場疏散逃生、現場滅火、現場應急培訓、設備使用、設備管理記錄、設備備案等內容。

六、組織甲方進行消防培訓、演練，每年至少兩次。

七、維修中更換的零配件單件在300元以下的由乙方承擔，設備更換費用單件在300元以上的由甲方承擔。

八、維保單位資質要求：

具有貴州省公安消防總隊頒發的貴州省消防技術服務機構從業資質證書，服務類別：消防設施維護保養，一級資質（或臨時一級）。

九、服務質量和標準

1.按消防總隊維保月檢日期及時間，派出維保技術人員對合同內設備進行巡檢、維保工作。

2.維護人員在接到通知后的4小時內必須到場維修維護，特殊情況可能造成延誤的須提前通知甲方，并征得同意。如涉及大型維修工作，乙方將盡量完善并保證系統正常運行，甲方應積極配合。重大故障如消防報警主機報警或聯動，突發重大事件維護人員在接到通知后的2小時內必須到場維修維護。

3.在維護過程中，提供的設備、材料、產品必須按有關規定提供質量合格證書，由于材料設備的質量原因造成的工程質量不合格，由乙方全部責任，并承擔返工的費用。

4.在保養時，如發現有由非正常磨損原因導致之修理與更換，需先征得甲方書面同意，方可進行修理或更換。

5.負責保持維保后設備房間及各設備的完工清潔衛生。

6.維修之隱蔽工程必須經過甲方的檢查驗收簽字后方可隱蔽。

7.進行另計費用的維修前，必須事先得到甲方書面同意維修報價。

9.向甲方提交維修保養方案及組織方案、工程質量自檢情況、系統檢測情況。

10.按操作規程及甲方的要求維護，按照國家的標準規范進行驗收，并接受甲方監督檢查。

11.維修人員進入現場應遵守甲方的各項規章制度，當進行大型維修前，必須三日前通知甲方（緊急維修除外）。

12.派駐維護的技術人員具備法定資質，不隨意更換，如甲方認為不能勝任的，則及時更換。

13.乙方進行維修保養工作時，嚴格遵守甲方制定的各項規章制度，在合同執行期間，如發生火情，由乙方維護保養的消防系統因乙方責任，導致消防系統不能正常工作，造成的損失由乙方承擔。