1. 招標條件

本招標項目建湖縣東湖賓館改造項目 已由建湖縣政務服務管理辦公室 以 建政服備 [2024]673號 批準建設，項目業主為 建湖東湖賓館有限公司 ，建設資金來自 自籌 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現對該項目 建湖縣東湖賓館改造項目EPC總承包 進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：建湖雙湖公園內。

2.1.2建設規模：建湖縣東湖賓館建筑面積9967平方米，地上3層，地下0層。本次提升改造為整體全面提升，包括室內改造，面積9967平方米 ；外立面幕墻及門窗改造，面積3800平方米；部分地面景觀改造，面積4140平方米；屋頂花園改造，面積580平方米。內裝設計涵蓋：室內裝飾設計、一二次機電設計（給排水，強電，暖通）、智能化設計、照明燈光設計、標牌標識設計、廚房設計、FF&E（物料手冊，活動家具，藝術品，藝術花燈，潔具五金等）等各設計專業。具體建設規模及內容以招標人最終確認為準。招標人保留對工程規模調整的權利。

2.1.3合同估算價：約 7500 萬元。

2.1.4合同暫定總工期要求為： 60 日歷天。工程整體計劃竣工日期：2025年1月25日。

2.1.5質量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數據和技術條件是工程材料設備采購、施工質量及建筑物竣工驗收質量的依據，所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容須達到國家“合格”標準。

（1）設計質量標準：所有方案深化設計、施工圖設計等質量必須達到國家、江蘇省、鹽城市及建湖縣有關要求，確保通過施工圖審查（如需，包括消防及各專項審查）和有關部門組織的專家審查。設計單位負責施工圖送審、對接、配合并按要求進行修改，確保審查通過。

（2）工程質量標準：符合現行國家施工及驗收規范標準要求，質量標準達國家“合格”標準。

（3）工程所有物資（設備材料、構配件等）采購質量需符合有關標準規范的要求，合格率達到100%。

2.2招標范圍：建湖縣東湖賓館改造項目EPC總承包的施工，主要包括（但不限于）設計、各項手續辦理、施工、設備材料采購及安裝直至竣工驗收合格、缺陷責任期內的保修等全部工作，具體以發包人要求為準。招標人保留上述招標內容及范圍調整的權利。

2.3設計包含但不限于：建湖縣東湖賓館改造項目工程方案設計、初步設計、施工圖設計、深化設計、補充設計、變更設計、施工階段的配合服務，提供現場設計服務、設計變更及分項驗收、竣工驗收等事項以及與本項目有關的其他設計咨詢服務等，參照五星級標準設計。

2.4施工包含但不限于（1)室內裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、暖通工程和智能化工程、強電部分配電房以下部分和配電房內的設備、軟裝、信息化設計、外立面工程、門窗改造工程、室外工程、地面景觀改造工程、屋頂花園改造工程、標識系統、照明燈光設計、廚房設計等所有建筑相關配套工程的施工及材料設備采購安裝直至竣工驗收合格并交付使用。

（2）本項目為設計、采購、施工總承包模式，包括但不限于本工程優化方案設計、初步設計、施工圖設計、工程施工、包工包料、包工期、包質量、包安全、包環保、包文明施工、包交付及竣工驗收合格和缺陷責任期內的保修、移交、備案等相關資料的辦理等工程總承包項目的全部工作；招標人保留對所建設內容作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整。

2.5材料及設備（硬裝和軟裝涉及的所有材料，含電梯、暖通、空調、燈具、電視、窗簾及廚房設備、洗衣房及污衣槽設備、FF&E（物料手冊，活動家具，藝術品，藝術花燈，潔具五金等）各設計專業等詳見招標文件第六章發包人要求）由總承包負責采購及施工。

2.6項目保修期內的缺陷修復和保修養護工作等；

2.7通過相關部門的各項專業驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人。注：本項目設計部分為本項目所有相關的設計內容（不再進行二次設計或第三方優化設計），施工及采購除以上約定的不在本次招標范圍內的部分，其他符合項目需求和設計任務書內包含的部分均在本次招標范圍內。

招標人保留因政府政策性調整或規劃調整等原因對上述所列招標內容和規劃方案作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整，最終按經主管部門審批通過的規劃方案形成的竣工圖按實結算。

3. 投標人資格要求

3.1投標人資質等級：投標人應當同時具備下列3.1.1項和3.1.2項資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。 且投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果均不處于不合格狀態。（僅對企業某項被核查為不達標的資質進行限制）。

招標人在資格預審申請文件遞交截止時間或投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”，檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業企業資質動態監管狀態，對動態監管處于不合格狀態的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，提供給評標委員會。

3.1.1.工程設計資質要求：

投標人須具有建設行政主管部門核發的①工程設計綜合甲級資質、②建筑行業設計甲級資質、③建筑行業(建筑工程)設計甲級資質、④建筑裝飾工程設計專項甲級資質，以上四項設計資質中任意一項資質的獨立法人。

3.1.2工程施工資質要求：

投標人須具有建筑裝修裝飾工程專業承包壹級資質，并取得有效的安全生產許可證的獨立法人。

3.2 總承包項目經理須具備下列條件：

3.2.1總承包項目負責人：投標人擬派總承包項目負責人應當具有【國家一級注冊建筑師注冊證書】 或 【建筑工程專業一級建造師注冊證書和安全生產考核合格證(B 類)證書】，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。

（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過 5 年的。

本項目招標文件總承包項目經理有在養護期內的綠化養護、市政養護項目的，以及在其他項目擔任設計負責人（非總承包項目經理）的，不屬于招標公告及文件規定的有在建工程。

（4）投標人組建聯合體投標的，總承包項目經理必須為牽頭單位正式職工。

3.3 投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求:

3.3.1工程總承包項目經理承擔過類似工程；具體要求詳見3.6.1。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.5本次招標 接受 組建聯合體投標，聯合體成員不超過 2 家 。采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

3.6業績要求：

3.6.1總承包項目經理承擔過類似工程業績可以是下列之一：

（1）工程總承包業績：總承包項目經理以工程總承包項目經理身份承擔過的工程總承包業績。

（2）設計業績：總承包項目經理以設計項目負責人身份承擔過的設計業績或工程總承包項目的設計業績。

（3）施工業績：總承包項目經理以施工項目負責人身份承擔過的施工業績或工程總承包項目的施工業績。

類似工程業績是指：單項合同價6000萬元及以上的公共建筑（不含住宅、廠房、物流倉儲，如提供的業績中含住宅、廠房、物流倉儲的，應以扣除住宅、廠房、物流倉儲相應造價后的業績為準）裝修裝飾工程業績。類似工程業績有效期自 2021 年 10 月 1 日起（以竣工驗收證明時間為準，有效期含2021年10月1日、但不含本工程投標截止之日）。上述業績不是投標人承接的工程，不予認可。須提交的材料及要求，見投標人須知3.6。

3.7 信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、建湖縣有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。

（2）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）。

（3）被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。

（4）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”“信用江蘇”“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

3.8中標人須承諾中標的總承包項目經理，不因任何情形而更換，且出勤率不少于80%。如發生更換或出勤率少于80%，除接受招標文件約定的處罰外，自愿另行接受合同價2%的扣款。

3.9 投標申請人須保證代理人、投標承諾的項目部成員均為本單位的正式職工 (聯合體投標的,代理人及總承包項目經理必須均為牽頭單位正式職工) ，投標時提供從 2024 年 8 月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。

3.10評標前由招標人對照省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、項目負責人和設計負責人的資質和資格、經歷和業績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

4. 招標文件的獲取

4.1本公告發布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。

4.2招標文件獲取方式：投標人使用 CA數字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：https://ycsggzy.com/gb-web/#/login。

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為： 2024 年 11 月 15 日 9 時 00 分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7. 評標方法

本次招標采用“綜合評估、評定分離法”。

8 . 發布公告的媒介

本招標公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江蘇建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb）、鹽城市公共資源交易平臺

（https://ggzy.yancheng.gov.cn）以及建湖縣公共資源交易電子化服務平臺（http://218.206.153.6:8099/）同步發布。

9.本工程嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

1 0 .其他

（1）本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網上開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。

(2)“鹽城開標大廳系統”網址為：https://ycsggzy.com/open/#/login

(3)投標文件制作工具為GEB8 下載網址為：https://huiyizhao.glodon.com/website/#/download 選擇江蘇省。

(4)開標現場暫不核查投標保證金繳納情況，評標時，由評標委員會審查。

注：本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

(5)使用互聯互通小助手CA登錄遇到問題請聯系：國信CA 鹽城專線: 02589631967 CFCA鹽城專線:18061882568

(6)系統操作指導請聯系: 薛工13338617805 或 蔡工15358238096。

11. 聯系方式

招標人：建湖東湖賓館有限公司 招標代理機構：大洲設計咨詢集團有限公司

地址：建湖縣雙湖公園東湖內 地址：鹽城市錢江財富廣場東區B座9樓

郵編：224700 郵編：224000

聯系人：沈先生 聯系人：楊女士、王先生

電話：0515-80611591 電話：13770081960、18932289969

電子郵箱：/ 電子郵箱： 459305822@qq.com

附件：評標辦法

評標辦法前附表

定標方案

定標方案由招標人根據蘇建規字【2023】２號文件精神、鹽城市國有資金投資房屋建筑和市政基礎設施工程“評定分離”導則，結合項目特點，本項目定標方法采用集體議事法。

（一）定標要求

招標人應當自收到評標報告之日起 10 日內在屬地公共資源交易中心召開定標會。按照以下程序進行：招標人介紹項目情況、招標及評標有關情況、定標委員會審閱評標報告，定標委員會按照定標標準和方法擇優確定中標人。定標過程應當同步錄音錄像，錄音錄像信息和定標報告、定標委員會名單等資料應當一并存檔備查。招標人應當在招標文件中明確定標標準和方法等內容，按照“評定分離”的原則開展定標活動。

1.1定標委員會由招標人自主組建。定標委員會成員應當符合下列要求：不得與投標人有利害關系，人數為5人以上單數，招標單位人員不得少于成員總數的三分之二。定標委員會名單在中標結果確定前應當保密。定標委員會應當推薦定標委員會負責人，招標人的法定代表人或者主要負責人參加定標的，由法定代表人或者主要負責人擔任定標委員會負責人。定標委員會應當嚴格按照定標標準和方法 進行定標。

1.2定標標準：采用評定分離確定中標人的，招標人在評標的評審因素基礎上，根據項目類型 特點和實際需要結合企業實力、企業信譽、團隊管理水平等直接關系到中標后能否良好履約因素確定非打分制的定標標準，定標標準不得含有傾向或者排斥潛在投標人的內容。

1.2.1必選定標因素

（1）報價因素：比較所有中標候選人投標報價與其算術平均值的偏差情況。

（2）評標委員會評標報告。由定標委員會成員根據評標委員會報告綜合考慮中標候選人的優勢、缺點、風險等評審情況和推薦理由，對各中標候選人綜合考評。

（3）設計文件、項目管理組織方案。對各中標候選人的設計文件、項目管理組織方案是否符合項目實際需要進行評判。投標人必須按招標文件明確的定標因素制作定標因素一覽表（詳見招標文件附件），對應列入相關證明材料，一覽表中未列入的材料，不作為定標的依據。

1.2.2可選定標因素

（1）鹽城市招投標及標后履約系統不良記錄情況。

（2）企業近1年內存在無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的。

（3）企業近3個月內存在因拖欠工人工資被江蘇省級建設主管部門、鹽城市級建設主管部門及所屬縣（市、區）建設主管部門通報批評的。

（4）“信用中國”、“國家企業信用信息公示系統”平臺定標當天查詢到的投標人近兩年內失信行為記錄情況。

（二）定標方法：集體議事法。集體議事法是指由定標委員會根據定標標準對各中標候選人進行集體商議，成員各自發表評價意見。最終由定標委員會負責人確定中標人。

（三）其它本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據法律法規處置。