洪發改行設字〔2014〕109號

　　關于聚豐國際大廈項目初步設計審查的批復

　　南昌聚豐物業管理有限責任公司：

　　報來要求對聚豐國際大廈項目進行初步設計審查的報告收悉，經我委組織專家對廣東城建達設計院有限公司編制的初步設計文件進行審查，現就有關事項批復如下：

　　一、總圖及規模：

　　1、本工程建設地點位于南昌市青云譜區井岡山大道以東，江拖職工宿舍以西地塊內，總用地面積5766.35平方米。

　　2、本工程地下二層，地上25層。地下室主要為汽車庫、設備用房等，局部為平戰結合人防地下室;地上主要為辦公樓及商業裙房。設計總建筑面積30913.31㎡，其中地下建筑面積7752.58㎡，地上建筑面積23160.73㎡(含不計容面積95.93㎡)。

　　3、容積率：4.0，建筑密度：40%，綠地率：20%。

　　4、機動車停車位196個，其中地下183個。

　　5、道路、廣場、綠地等應設置無障礙設施，并與城市道路無障礙設施銜接。

　　6、應按規范規定設置不少于總車位1%的無障礙機動車停車位。

　　7、應按我市有關規定計算并合理布置非機動車停車位。

　　8、補充消防分析圖，并應按規范合理設置消防車道、消防撲救面及消防登高操作場地等內容，消防車荷載按50T設計。應進一步修改完善。

　　9、應設置2個消防車出入口，并與城市道路相通。

　　10、地下車庫汽車出入口與道路邊緣之間應設置不小于7.5米的安全緩沖區。

　　11、建議道路寬度按7米設計。

　　二、建筑設計：

　　1、地下汽車庫防火分區應設不少于2個直通室外的安全出口，安全出口不應設置影響人員疏散的汽車停車位。且地下一、二防火分區(設備用房)安全疏散欠合理，應優化調整。

　　2、應按現行規范的要求補充完善無障礙設計。平坡出入口坡道地面坡度應不大于1:20.無障礙電梯應通達各功能層。

　　3、應計算并交代每樓層、每防火分區面積、容納人數和疏散總寬度等內容，并應滿足規范要求。

　　4、設于商業營業廳的電梯應設置獨立的電梯間。

　　5、部分樓層東側辦公用房存在疏散欠順暢或只有一個安全出口的問題，應予修改。

　　6、大空間辦公室疏散門應向外開啟。

　　7、外墻沿消防撲救面一側，每層每防火分區應設置不少于2個消防救援人員進入的救援窗口。窗口玻璃應易于碰碎，并設置表面反光的紅色標志。

　　8、消防控制室應設乙級防火門，并直通室外。

　　9、應核實屋面面層厚度，嚴格控制建筑總高度，避免需按超百米建筑進行防火等設計。建筑高度應嚴格符合前期經批準的規劃要求。

　　三、結構設計：

　　1、嵌巖樁入巖深度偏深，建議應復核及優化。且Φ600樁徑偏小，應做靜載試樁。

　　2、一柱一樁對施工要求高，應有保證措施。底板600偏厚，建議優化。

　　3、應補充抗浮設計內容，并應注意施工階段的降排水，對純地下室部分應設置抗拔樁。

　　4、地下一層存在局部轉換，該部分剪力墻底部加強區部分抗震等級應取二級。地下室一層抗震等級應考慮其相關范圍，合理確定。

　　5、計算結果應補充柱、墻軸壓比、層間受剪承載力比等內容，層剛比應按框-剪結構控制，剪重比應按0.8%控制，并應復核框架部分所占地震總傾覆力矩的比例。

　　6、應補充說明幕墻的內容或設計要求。

　　7、本工程存在三項不規則，屬超限高層，應報送抗震設防專項審查。

　　四、給排水設計：

　　1、應明確周邊相關市政供水源的供水條件并予以落實，確認所引入的給水管系能保障火災期間可始終滿足建設場區不間斷室外消防用水量要求。

　　2、相關的設置排水系統設置條件應確定滿足本建設項目排水系統功能使用要求，應及早落實到位。

　　3、應補充給水系統總平面及消防設施總平面布置設計內容。

　　4、消防泵房的消防泵吸水管與雙格水池的連接方式不滿足互為備用要求，應進行有效調整。

　　5、消防水池應補充進水管系布置內容，且應核實其有效容積。

　　6、消防系統豎向采用減壓閥組減壓，其單級閥一次性降壓幅度超出規范規定，應調整。

　　7、自動噴水滅火系統設計揚程值偏高，應優化調整。且應補充噴頭、管系平面布置設計內容。

　　8、地下一、二層均需設置完善的地面排水系統，應復核并進行合理加強，使其排水能力不低于火災期間區域消防排水量。

　　9、屋頂消防水箱需按要求設置有效的遮蔽措施、防凍措施等。

　　10、柴油發電機機房儲油間需設置固定滅火裝置。

　　11、滅火器需根據其設置場所的火險類別確定其布置點配置規格和各點配置數量。

　　12、商業部分樓層區域上部對應衛生間，應采取嚴格有效的防滲漏措施。

　　五、電氣設計：

　　1、應完善設計說明，補充負荷計算表。

　　2、應按照《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2013)的有關規定調整相關設計。車庫應采用感煙探測器。

　　3、應補充弱電系統設計內容。

　　六、暖通設計：

　　1、消防設計說明應增加地下室設備用房防火分區的防排煙說明。

　　2、應補充暖通設計節能環保設計內容。

　　3、應明確發電機房內發電機發電時如何保證送風量，發電機的排煙管及儲油間透氣間通至何處等內容。發電機房送風、排風、排煙系統均應重新進行設計。

　　4、通至地下室無可開啟外窗的樓梯間和前室應增設防煙系統。

　　七、節能設計：

　　1、本工程應按南昌市洪建發[2014]1號文的規定進行綠色建筑的相關設計，節能率不應低于65%。應對各專業設計予以補充及完善，滿足文件要求。

　　2、應提供本氣候區氣象條件和建筑節能設計有關指標參數。

　　3、補充交代總平面設計節能措施。

　　4、應確定建筑體形系數、窗墻比等主要參數。

　　5、應明確屋面、外墻、外窗、透明幕墻等圍護結構的熱工性能及節能構造措施。

　　6、地面、地下室外墻應設保溫層增加熱阻。

　　7、保溫外墻應設置整體防水層。

　　八、請按照審查意見及現行各有關規范的要求進行修改完善，并認真組織下階段設計，滿足規范要求。

　　九、其它：凡涉及規劃、消防、建設、人防、交管、環保、水務、園林、氣象、衛生、房管、防震減災等各部門的具體事宜，請與有關部門協商解決，取得主管部門許可。

　　十、概算：本工程總概算5869.28萬元，其中工程費用4865.71萬元。

　　此復

　　附件：聚豐國際大廈工程概算匯總表

　　2014年8月18日

　　抄送：市規劃、環保、交管、園林、氣象、衛生、房管、水務、防震減災局，市建委、人防辦、消防支隊，廣東城建達設計院有限公司。