1. 招標條件

　　本招標項目 鯉城區華星安置小區改造項目 已經泉鯉發改審[2010]104號批準建設，招標編號:泉施招字[2011]013號,招標人為 泉州市鯉城房地產公司 ， 建設資金來自 政府投融資 ，委托的招標代理單位為 北京建友工程造價咨詢有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目的 方案設計、后續設計服務 進行 公開 招標。

　　2. 項目概況

　　2.1. 項目名稱：鯉城區華星安置小區改造項目建筑工程設計方案招標 ;

　　2.2. 建設地點： 泉州市鯉城區常泰街道華星社區 ;

　　2.3. 工程建設規模：項目總用地約78.65畝，包括安置房、廉租房及環衛辦公綜合大樓等配套設施。其中安置房建筑面積不少于16萬平方米,建筑高度控制在100米以內。廉租房一幢，每戶面積約50平方米，共213套，環衛辦公綜合大樓一幢面積約4000平方米.其余為商業店面、人防地下室、物業用房、變配電室、規劃部門要求配套用房。(注：環衛辦公綜合大樓必須設計在項目地塊的西北角)

　　2.4. 標段劃分：不劃分標段。

　　2.5. 投資總額：人民幣 / 萬元。其中，工程費用限額：人民幣 / 萬元;

　　2.6. 招標類型：實施性建筑方案設計招標;

　　2.7. 招標范圍和內容

　　2.7.1招標范圍：鯉城區華星安置小區改造項目的建筑工程設計方案招標

　　2.7.2內容：本次設計招標的范圍為項目總用地項目總用地約78.65畝，包括安置房、廉租房及環衛辦公綜合大樓等配套設施項目設計，包括建筑、結構、消防、人防、防震、環保及市政設施項目等專業工程施工圖設計。

　　投標人的投標文件應符合建設部2003年頒布的《建筑工程設計文件編制深度規范》中“方案設計”的要求, 同時應滿足泉州地區的生活習慣及生產要求，布局要合理，功能要完善，要突出地方特色。安置房、廉租房戶型比例分配：

安置房戶型比例分配
廉租房戶型

80㎡以下
80㎡-100㎡ 兩房（兩房半）一廳
100㎡-120㎡ 三房兩廳
120㎡-140㎡ 大三房兩廳
140㎡以上
50㎡左右

13.2%
16.5%
39.8%
9.9%
6.6%
14%

200(套)
250(套)
600(套)
150(套)
100(套)
213(套)
 

　　2.7.3 設計周期：

　　1.方案修改至審批通過：60日歷天(接到中標通知書之日起開始計算)。

　　2.安置區施工圖初步設計：30日歷天(方案獲得有關部門審批通過，招標人提供地質鉆探資料后開始計算)

　　3.安置區施工圖設計：30日歷天(初步設計獲得有關部門審批通過后開始計算)。

　　4.安置區施工圖審圖修改至通過(含消防、人防、避雷、抗震等)60日歷天(施工圖設計完成后開始計算)。

　　3. 投標人資格要求及審查辦法

　　3.1本招標項目要求投標人具備: 具有獨立法人資格，具備建筑工程設計甲級資質或工程設計綜合甲級資質;且企業工商注冊所在地在泉州市或者企業已在泉州市設立分支機構并已在泉州市建設行政主管部門報備。

　　3.2投標人擬擔任本招標項目的設計負責人應具備有效的不低于一級注冊建筑師執業證書;

　　3.3投標人及擬擔任本招標項目的設計負責人應具備 1 項類似項目設計業績。類似工程業績是指(下同)：近3年有成功完成規模不小于16萬㎡的20層以上(不含20層)住宅小區項目設計業績(必須提供相關證明，以施工圖審查合格日期為準);

　　3.4投標人其他主要設計人員要求、以及資格審查的其他條件要求的具體內容見招標文件;

　　3.5本招標項目招標人對投標人的資格審查采用的方式： 資格后審 。

　　4. 獲取招標文件

　　4.1、發售時間。2011年1月20日8：00至1月26日17：30(北京時間)。

　　4.2、獲取方法。方法一，以不記名方式登錄“泉州市建設工程招標投標信息網”，支付 100 元即可下載電子招標文件，在后續階段可通過網上提交質疑書及下載答疑紀要;操作方法詳見網站下載專區中的相關操作指南。方法二，到招標代理公司處以不記名方式購買招標文件等書面材料，招標文件等資料售價：100元，規劃紅線圖電子版本若有需要，可上網下載。

　　網上下載招標文件的具體操作方法詳見泉州市建設工程招標投標信息網(網址：www.qzzb.gov.cn)下載專區中的相關操作指南

　　5. 評標辦法

　　5.1. 本招標項目采用的評標辦法： 綜合評分法 。

　　6. 投標保證金的提交

　　6.1. 投標保證金提交的時間：2011年2月24日17:00時前 ;

　　6.2. 投標保證金提交的方式：由企業法人所在地基本帳戶開戶行匯到(以銀行實時對賬單為準)招標人指定賬戶 ;

　　6.3. 投標保證金提交的金額： 9萬元人民幣投標保證金 。

　　7. 投標文件的遞交

　　7.1. 遞交投標文件的截止時間： 2011年 2月 25 日 9 時 00 分，提交地點為　泉州市建設工程交易中心　;

　　7.2. 在遞交投標文件時，投標人企業法定代表人或其委托人必須持身份證、擬擔任的設計項目負責人必須持注冊建筑師執業證書和身份證到場驗證登記。并應持本工程投標報名回執。否則，其投標文件將被拒絕。

　　7.3. 逾期送達的或未送達指定地點的或不符合招標文件規定要求的投標文件，招標人不予受理。

　　8.開標時間：招標人將于投標人提交投標文件的截止時間、地點的同一時間、地點進行開標。

　　9.費用

　　9.1設計收費標準：以建設規劃許可證上標注面積為基數，按26元/㎡包干計算，(包含中標人應完成的所有工作及稅費)，招標人不再另行支付方案設計費用。

　　9.2設計費的組成詳細內容見招標文件。

　　9.3中標人應完成下列工作：(1)完成本工程設計方案優化完善：應提出切實的節約投資的優化建議，指出有待進一步研究解決的問題，并結合專家評審意見及規劃部門意見、招標人的要求以及綜合其它投標方案優點，進行方案修改及深化設計。形成完整的滿足方案設計深度要求的總平方案和單體建筑設計方案，使設計成果最終一是滿足政府規劃部門要求、二是滿足招標文件及招標人的需求、三是滿足規劃報批要求。(2)項目初步設計　中標人中標后完成滿足設計深度要求和報批要求的初步設計文件(含工程概算)。(3)施工圖設計內容包括：單體、地下室、基坑支護及監測設計(應提供兩個設計方案)、智能化設計、室外總體設計(總平面布置詳圖：地下管網、強電、消防、路燈、安保、監控、廣播、自來水變頻加壓、小區背景音樂等有關項目)、配套的環境設計(含主出入口大門、傳達室、通透式圍墻、臨時圍墻、小區道路、中心廣場、綠化小品、休閑、娛樂、健身、硬地鋪設設計等有關項目、燃氣設計、夜景設計，免費提供一套比例為1：200的建筑模型及1:50的選房主力戶型4個。(4)設計的后續服務工作(5)設計單位通過施工圖紙審圖后，經編標中介單位計算出經濟指標與設計承諾的二項經濟指標(地上部分鋼含量小于60 Kg/㎡，砼含量小于0.35 m3/㎡;人防地下室鋼含量小于200 Kg/㎡，砼含量小于1.2 m3/㎡)進行比較，誤差在正負3%以內(含3%)。

　　10、投標方案的補償：

　　綜合得分最高的投標人作為第一中標人不予以經濟補償，承擔本工程施工圖設計任務，方案設計費包含在中標總價中，中標人承擔后續安置區的設計任務。設計費計費基數以建筑規劃許可證上標注面積為準，按26元/㎡計算。(中標后日照分析及交通評價專項委托設計費由招標人另行支付)招標人有權根據項目進度需要，要求中標人分階段進行設計，具體設計成果文件交付的內容和時間以招標人通知的為準。

　　綜合得分第2名給予經濟補償10萬元;

　　綜合得分第3名給予經濟補償 5萬元;

　　綜合得分第4名給予經濟補償 5萬元;

　　其余投標人費用自理，招標人不給予投標人任何經濟補償;招標人有權無償使用所有投標人的成果;方案設計成果文件均歸招標人所有，招標人不再另行支付方案設計費用。

　　11.聯系方式

　　招標人： 泉州市鯉城房地產公司 ;

　　地址： 泉州市涂門街 ，郵編： 362000 ;

　　電話： 0595-22162281 ;

　　聯系人： 小蔡 。

　　招標代理機構： 北京建友工程造價咨詢有限公司

　　地址： 泉州市津淮街中段五洲苑A樓B梯403室 ，郵編： 362000 ;

　　電話： 0595-22297555 傳真： 0595-22297555

　　聯系人： 小高、小張 。

　　投標保證金銀行帳號：

　　開戶銀行： 泉州市建設工程交易中心;

　　帳戶名稱： 興業銀行泉州分行廣場支行;

　　帳 號： 152710152200001448 。

　　交易中心名稱：泉州市建設工程交易中心 ;

　　地址：泉州市豐澤區妙云街160號泉州市行政服務中心六樓 。