2016年的房地產市場處于一個非常復雜的局面。一方面宏觀經濟不景氣，鋼鐵、水泥等行業產能過剩和房地產庫存過高，人民幣貶值導致熱錢外流，房地產發展進入一個新的調整時刻;另一方面2015年央行多次降息，降低了購房者的成本，同時國家推出的2016年“去產能、去庫存”作為新一年工作目標，去庫存主要針對房地產的高庫存，給地產行業打了一針強心劑。公租房作為政府重要的民生工程，受商品房市場的影響比較少，種種跡象表明，政府在公租房的投入不會減少，大量的公租房逐步投向市場，新的公租房在不斷規劃中，作為政府給民眾展示的重要形象，智能化建設也是公租房建設非常關注的一個方面，既要考慮最基本智慧小區智能化需求，又會考慮創意型的智能化需求，如人臉識別、指紋鎖和藍牙卡，進一步把公租房小區打造成安全、便捷、舒適、綠色和科技的環境。

　　公租房的可視對講系統，主要由管理主機、室內分機、門口主機、圍墻機、智能鎖和移動設備(手機，PAD)組成。整個系統采用國際通用TCP/IP網絡構架，真正做到TCP/IP到戶。同時通過SNMP網管管理協議，實現在網設備統一管理，對在網設備進行實時監測，一發現設備異常，管理中心會第一時間發現并及時上門解決故障，同時住戶每個房門的鎖，都通過無線連接至物管，方便物業管理中心對每個租住的房間進行權限和欠費管理。

　　小區入口

　　在小區的各個入口處安裝一臺圍墻機。訪客一般先通過小區崗亭，保安通過圍墻機呼叫住戶室內分機，接通后向業主確認訪客身份后準許進入。圍墻機具有TCP/IP傳輸能力，無需任何轉換設備便可接入小園區局域網，通過小區局域網實現與室內分機、管理中心進行可視對講通訊。圍墻機是小區的主要安全屏障之一。

　　單元門口

　　訪客經過住宅園區大門圍墻機的確認，到達單元門口后還需要經過二次確認。在每個單元門口配置一臺彩色可視的門口機，訪客通過單元門口機呼叫樓內住戶，住戶可通過室內機應答單元門口機呼叫，經視頻、聲音確認后開鎖進入。

　　全數字可視對講系統，沒有繁瑣的中間設備，摒棄了如聯網控制器、聯網選擇器、多門選擇器、信號放大器、信號隔離器等系統中無法省去的中間設備。整個單元只需一臺匯聚交換機作為接入點，門口機可通過接入匯聚層交換機連接小區局域網。同時門禁系統也要配合門口主機開鎖，門鎖、閉門器、開門按鈕要相互匹配，避免關門時產生的噪音影響底層住戶的休息。

　　地下室安全保障比較薄弱，是小區安防不可忽視的區域，很多情況下犯罪分子會乘機從地下室走上單元樓道，對小區住戶的生命財產安全構成嚴重威脅。在地下停車庫上到單元的樓梯口的必經之處設計一臺門口機，想要進去單元必須通過該門口機與住戶確認，否則無法進入單元樓內。

　　戶內

　　在小區每戶住家設置住戶室內分機，有訪客呼叫時，住戶通過室內機的顯示屏對門口圖像進行觀察，在確認訪客身份后，住戶通過可視分機上的開鎖鍵控制梯口門鎖打開，讓訪客進入。

　　室內分機上配有求助、開鎖、呼叫、監視等按鍵，通過相應按鍵，住戶可實現室內分機和管理中心可視通話，還可以監視本單元樓出入口的人員進出情況、開啟梯口電鎖等功能。住戶可以根據自己的喜好選用不同款式的機型。

　　同時，室內房門會安裝智能鎖，通過刷卡、密碼和指紋進出，管理中心可以通過網線或無線方式對門鎖進行管理。

　　小區管理中心

　　在小區管理中心安裝智能小區綜合管理平臺，集成可視對講、監控、門禁、報警和停車場等子系統，并統一管理，同時還實現報警處理、信息發布、日志查詢、卡片管理等功能。通過管理中心軟件還可以檢測網絡安全，實現重要數據、配置信息的備份操作。整個系統采用標準的TCP/IP協議，同時系統支持SNMP網管協議，能夠對所有在網設備進行統一管理、遠程升級。可用時鐘同步功能對所有在網設備時間進行的統一設置，確保每個終端時間同步。在小區管理中心還配有高性能核心交換機和光電轉換設備，用于大數據量的處理和轉發，保障整個網絡的通暢可靠。系統提供標準的數據接口，為整個小區智能化系統的集成提供擴展。

　　同時，針對住戶的信息，授權的卡，密碼和指紋權限進行管控，一方面可以遠程數據更新，實現遠程授權開門，服務租戶，另一方面對于轉租，欠費等進行管控，進一步規范公租房租戶管理。 　　住戶通過安裝手機APP，可實現呼叫、對講、監控、開鎖和報警查詢功能，進一步方便住戶在各種場合了解家庭信息。

　　可視對講功能。該功能可實現訪客、住戶和物業之間三方可視通話，訪客身份確認，業主服務要求確認并遠程遙控開鎖。同時，使用全數字系統的住戶之間，住戶和商家之間也可以實現通話;

　　門控開鎖功能。除了對講身份確認的遙控開鎖之外， 住戶也可以通過密碼打開單元大門，一戶一碼，同時住戶能隨時更改自己的密碼。同時，住戶也可以通過感應卡打開單元大門(該卡還可以實現停車場、門禁等一卡通功能);

　　隨著新技術的引入，各種如指紋開鎖，通過安裝支持指紋識別的門口機模塊，可實現開鎖。也通過移動設備(手機、PAD、手環)連接門口機上的藍牙模塊，通過信息交互，實現藍牙開鎖功能。人臉識別和二維碼技術應用近幾年得到迅猛發展，業主也可以通過人臉和二維碼開鎖，進一步方便進出;

　　視頻監控功能。住戶可以通過室內機監視功能，調用門口主機視頻圖像，實時關注小區門口、單元門口的情況。當有訪客呼叫業主的時候，也可以聯動相應的IPC，可以以更加廣闊的角度查看訪客周邊的狀況，進一步提升安全;住戶還能監視經過授權的支持ONVIF協議的IPC和模擬攝像機圖像，實時關注游樂場、停車場等公共區域的視頻圖像。住戶手機或PAD可以監控相應家庭門口機視頻，授權的小區監控視頻，實現手機看家;

　　家庭報警功能。室內分機可接入不同類型的報警探頭，如煙感、燃氣、門磁等，實時關注家居環境，保障住戶人身財產的安全。室內機支持報警輸出功能，可以實現消防聯動。室內分機可記錄報警事件，可查詢報警記錄。報警信息也可以推送至手機，讓住戶實施了解家庭情況，保障安全;

　　信息存儲、發布功能。住戶可以接收管理中心對指定用戶發送的文字，圖片和視頻點對點信息發布，群發社區公告或廣告增值服務。訪客可通過門口機給住戶留影留言，用戶可查看訪客情況。小區門口，單元門口，訪客呼叫室內機無應答，可留影留言;

　　SNMP網絡管理功能。系統采用標準TCP/IP網絡構架，支持SNMP網管協議，可對所有在網設備進行統一管理，同時實現設備自檢;

　　免打擾功能。室內機可開啟免打擾功能，使設備處于靜音狀態;

　　呼叫轉移功能。呼叫住戶，住戶不在家或不方便在家門口接聽，可以推送信息只住戶手機，進行雙向通話，開鎖等;

　　刷卡拍照、防劫持密碼拍照和報警功能。有效卡，非法卡刷卡，密碼開鎖拍照，數據上傳至物業，方便事后查證;防劫持密碼開鎖報警，拍照上傳至物業;物業發現管理機門口異常抓拍。呼叫室內機或者物業過程中，抓拍圖像作為訪客記錄;

　　電梯控制。訪客呼叫住戶，住戶確認開鎖后，電梯自動呼到一樓，同時開放住戶所在樓層;住戶通過刷卡授權樓層;同一單元住戶之間通話，確認后，可開放被訪住戶所在樓層。

　　公租房的智能化發展，既可以代表政府形象，發揮民生典范，也可以促進商品房小區智能化發展，創建更加和諧美好的生活居住環境。